Costos ocultos de ser Anfitrión en Airbnb | Lo que tienes que saber

Convertirse en anfitrión de Airbnb puede ser una excelente oportunidad para generar ingresos extra y conocer viajeros de todo el mundo. Sin embargo, antes de empezar con esta aventura, es importante entender que ser anfitrión implica costos ocultos que pueden impactar tu rentabilidad. En Naya Homes, apoyamos a muchos propietarios a navegar por el mundo de los alquileres vacacionales, y en esta ocasión, daremos luz sobre los gastos a menudo se pasan por alto, incluidos los gastos de gestión Airbnb que suelen acumularse sin que te des cuenta.

Descubre qué gastos de gestión Airbnb estás pasando por alto y pueden estar impactando tu rentabilidad.

1. Costos iniciales

Comenzar una cuenta en Airbnb implica más que solo crear un perfil. Los costos iniciales pueden incluir:

Mobiliario y decoración: Para hacer el lugar atractivo para los huéspedes, tu propiedad debe ser cómoda y tener estilo. Esto requiere invertir en muebles, ropa de cama y decoración de calidad.
Fotografía profesional: Las fotos de alta calidad pueden marcar una gran diferencia en el atractivo de tu anuncio. Contratar a un fotógrafo profesional puede ser un gasto adicional, pero vale la pena pensarlo como una inversión que te traerá más reservas.
Suministros y equipos de limpieza: Es fundamental tener todos los productos de limpieza que se van a necesitar para cada espacio y considerar invertir en una aspiradora u otras herramientas que ayuden a mantener altos estándares de limpieza.

Estos son solo algunos ejemplos de los gastos de gestión Airbnb que deberás tener en cuenta como parte de la inversión inicial.

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2. Mantenimiento y reparaciones continuas

Mantener una propiedad de alquiler vacacional requiere una inversión constante, que incluye:

Mantenimiento de rutina: Darles servicio regularmente a los electrodomésticos, sistemas de aire acondicionado y de plomería garantiza que tu propiedad se mantenga en buenas condiciones y cumpla con los estándares de seguridad.
Reparaciones inesperadas: Los accidentes ocurren. Prepárate para reemplazar electrodomésticos dañados o reparaciones que puedan surgir durante la estancia de un huésped.

3. Costos de servicios

Al ser anfitrión de un alquiler vacacional, puede que tus facturas de servicios públicos lleguen más altas. No tienes control sobre el consumo de electricidad, agua y gas de tus huéspedes, por lo que son gastos de gestión Airbnb a considerar.

Mayor uso: El uso intensivo de aire acondicionado, calefacción y agua por parte de múltiples huéspedes puede aumentar significativamente tus facturas.
Gestión de servicios: Algunos anfitriones incluyen los servicios en el precio que paga el huésped, aunque esto implica tener en cuenta estos costos en tu estrategia de precios.

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4. Tarifas y servicios de limpieza

Mantener un espacio limpio y acogedor es crucial para obtener buenas reseñas y reservas repetidas.

Servicios profesionales de limpieza: Si no tienes tiempo o disposición para hacer la limpieza necesaria entre huéspedes, deberás contratar un servicio de limpieza profesional, lo que puede ser un costo recurrente considerable.
Suministros y ropa de cama: Reemplazar regularmente la ropa de cama, las toallas y los productos de limpieza aumenta los gastos continuos de ser anfitrión. Artículos que se necesitan reponer constantemente, como champú, acondicionador, gel de baño, papel higiénico y toallas de papel, también son gastos acumulables.
Artículos de confort para huéspedes: Algunos anfitriones proporcionan comodidades adicionales como café, té o agua embotellada. Aunque estos extras puedan parecer pequeños, contribuyen a los gastos generales y necesitan ser repuestos regularmente.

Estos representan otro conjunto de gastos de gestión Airbnb que los propietarios suelen pasar por alto.

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5. Impuestos y seguro

Los ingresos de Airbnb están sujetos a impuestos, y contar con el seguro adecuado es necesario para protegerte a ti y a tu propiedad.

Impuesto Sobre la Renta: Las ganancias de Airbnb son gravables, por lo que debes asegurarte de llevar registros precisos y consultar con un profesional fiscal para cumplir con todas las regulaciones locales.
Seguro: Un seguro estándar para propietarios puede no cubrir las actividades de alquiler. Es posible que necesites un seguro especializado para alquileres a corto plazo que garantice la protección contra daños o reclamaciones de responsabilidad por parte de los huéspedes.

6. Comisiones de las plataformas

Es importante recordar que Airbnb no es la única plataforma de reservas (OTA) que podrías utilizar para anunciar tu propiedad en línea. Cada plataforma tiene sus tarifas:

Comisiones de Airbnb: Airbnb generalmente cobra a los anfitriones entre el 3% y el 5% por reserva. Esta tarifa cubre el uso de la plataforma de Airbnb, marketing y procesamiento de pagos.
Comisiones de Booking.com: Booking.com tiende a tener tasas de comisión más altas, generalmente del 10% al 15% del total de la reserva. Sin embargo, no cobran una tarifa de servicio aparte para los huéspedes, lo que los suele hacer una opción más atractiva para los viajeros.
Comisiones de Vrbo: Vrbo cobra a los anfitriones una comisión del 5% por cada reserva, más una tarifa del 3% por el procesamiento de pagos.

Estas tarifas de las OTA son una parte importante para comprender los gastos de gestión de Airbnb a los que te enfrentarás.

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*Tarifas de gestión de propiedades

Si gestionar reservas y la comunicación con los huéspedes te está abrumando, quizás es momento de contratar una empresa de gestión de propiedades. Estos servicios suelen incluir la gestión de reservas, atención a huéspedes, coordinación de limpieza y mantenimiento, e incluso la gestión de los anuncios, estrategias de marketing y de tarifas para aumentar las reservas.

Las empresas de gestión de propiedades de alquiler vacacional brindan tranquilidad, pero también cobran tarifas que pueden oscilar entre el 10% y el 30% de tus ingresos por alquiler.

Conclusión

Comprender los costos ocultos de ser anfitrión en Airbnb es esencial para presupuestar de manera efectiva y asegurar que tu experiencia sea rentable y agradable. Al estar al tanto de estos gastos y planificar en función de ellos para gestionar exitosamente tu alquiler vacacional.

En Naya Homes, nos especializamos en ayudar a propietarios a navegar las complejidades de los alquileres a corto plazo. Nuestra experiencia en gestión de propiedades y hospedaje garantiza que puedas maximizar tu potencial en Airbnb mientras minimizas las sorpresas. Si estás considerando convertirte en anfitrión de Airbnb o necesitas asistencia con tu anuncio actual, no dudes en contactarnos.