En el competitivo mercado de las rentas vacacionales, cómo, dónde y a quién muestras tu propiedad en línea hace una gran diferencia en los resultados. En Naya Homes lo sabemos y por eso tenemos a un equipo de expertos que trabajan en conjunto para optimizar los anuncios que le dan más alcance a tu alojamiento. Descubre por qué es importante y cuáles son las estrategias que utilizamos.
En Naya Homes sabemos que muchos buenos alojamientos tienen menor ocupación de la que podrían alcanzar por falta de visibilidad. Por eso, publicamos el anuncio de tu propiedad para alquiler vacacional en hasta 10 OTAs (por sus siglas en inglés: Online Travel Agency), es decir, plataformas para reservar en línea desde cualquier parte del mundo. Esto nos permite alcanzar audiencias más amplias de viajeros tanto locales como internacionales.
Entre las OTAs con que trabajamos están:
Adicionalmente, todas las propiedades que administramos se publican en nuestra propia plataforma de reservas, NayaHomes.co.
Tenemos un equipo especializado que tiene un amplio conocimiento del mercado inmobiliario de rentas a corto plazo de cada localidad en donde estamos. Además, hacemos análisis de datos, consideramos los promedios de precios de las propiedades similares en la zona y las tendencias de ocupación por temporalidades. Todo esto nos permite establecer tarifas dinámicas que favorecen la ocupación constante y, por lo tanto, aumentan las ganancias del propietario.
El mínimo de noches también lo establecemos bajo reglas dinámicas, diseñadas para atraer huéspedes de alto valor, dispuestos a reservar estadías más largas y pagar por ellas. Este enfoque nos permite mantener reservados los fines de semana, que sabemos que son los días de mayor demanda, sin tener que reducir las tarifas de los días entre semana para que no se queden sin huéspedes.
Aplicamos técnicas de SEO (Search Engine Optimization), entre otras estrategias de OTAs, para posicionarlos primero en los resultados de búsquedas de huéspedes potenciales. Estas incluyen:
Sin embargo, solo aparecer entre los primeros resultados de búsqueda no es suficiente; debemos convertir esa visibilidad en reservas reales, tomando en cuenta otros factores que influyen en la toma de decisión. Para ello:
Aunque no podemos garantizar un ingreso mínimo por rentas vacacionales de tu propiedad, podemos asegurarte que trabajamos todos los días para que tenga mejor rendimiento que las de tus vecinos.
Podemos decir, con la seguridad que nos brinda nuestra experiencia, que el 86% de las propiedades en nuestro portafolio sobrepasan el rendimiento de las unidades similares.
En Naya Homes, empleamos estrategias de uniformización en todos los canales donde está anunciada tu propiedad. Esto garantiza que cada propietario reciba ganancias constantes, independientemente de la plataforma a través de la cual se realiza la reserva.
Aquí un ejemplo de cómo ajustamos las tarifas según el porcentaje de comisión, tomando una tarifa inicial de $100 la noche:
Airbnb (comisión del 3.48%)
Booking.com (comisión del 18%)
NayaHomes.co (comisión del 0%)
Hacemos excepciones en escenarios en los que nuestro análisis de mercado indica un grupo demográfico de huéspedes menos sensible al precio. En tales casos, podemos exigir tarifas más altos sin afectar las tasas de reserva. Esta flexibilidad que permite maximizar las ganancias mientras se mantienen los precios competitivos.
Te hacemos llegar un Estado de Cuenta (Statement) con el detalle de tus ingresos del mes, el décimo día de cada mes vencido.
En este documento, podrás ver todo el detalle de las reservas que tuvo tu propiedad durante el mes, la tarifa diaria, las comisiones de las plataformas, pagos de impuestos y otros gastos, en caso de haberlos.
Recibirás el pago en la cuenta bancaria que nos proporcionaste al momento de firmar tu contrato, y recuerda que tendrás acceso en cualquier momento a nuestro Portal del Propietario. En él podrás consultar tu calendario de reservas, así como a reportes transparentes sobre porcentajes de ocupación, promedio de tarifas por noche, ingresos generados por cada anuncio activo, etc.
Si quieres conocer más detalles sobre los pagos y otros aspectos financieros, consulta las preguntas más frecuentes en esta entrada de nuestro blog:
Descubre las claves financieras para el éxito de tu renta vacacional con Naya Homes. Respondemos transparentemente 25 preguntas frecuentes.
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