Tendencias de Airbnb en Los Cabos | 2024

Entre los paisajes desérticos y el mar, Los Cabos se destaca como uno de los destinos turísticos más codiciados en México, tanto para locales como para extranjeros. Sin embargo, como cualquier destino próspero, la industria de alquileres a corto plazo en Los Cabos ha experimentado sus altibajos. Si tienes curiosidad sobre el panorama del mercado, lo que observamos en el último trimestre de 2023 y las tendencias de Airbnb en Los Cabos para este 2024, consulta nuestro informe completo a continuación.

¿Qué está pasando en Los Cabos? Los datos:

Durante el último trimestre de 2023, se observó una marcada disminución interanual del 22% en la ocupación del mercado de rentas a corto plazo en Los Cabos, en comparación con el mismo periodo en 2022. Esta contracción impactó directamente en los ingresos mensuales, traduciéndose en una caída del 16%. Este fenómeno se atribuye principalmente a la introducción de nuevas unidades en el mercado durante dicho periodo, lo cual generó un aumento de la oferta y, en consecuencia, una disminución en la demanda de alquileres a corto plazo.

Adicionalmente, contribuyó a esta tendencia descendente una reducción en el flujo de turistas internacionales en Los Cabos. La disminución de visitantes extranjeros impactó negativamente en la demanda de alojamientos temporales, ya que estos turistas representan una parte significativa de la clientela de este mercado.

Factores del mercado: Oferta y demanda

Oferta: Durante el último trimestre de 2023, se evidenció un cambio en los anuncios activos dentro del mercado de rentas a corto plazo en Los Cabos. A pesar de las condiciones desafiantes que enfrenta el sector, el número de unidades activas se mantuvo estable de un mes a otro. Este fenómeno es particularmente destacable, ya que indica una cierta estabilidad en la cantidad de propiedades disponibles para alquiler a corto plazo, a pesar de las fluctuaciones en la demanda.

Además, es alentador destacar que se ha mantenido un crecimiento interanual positivo, con un aumento del 13%. Este indicador revela una tendencia a largo plazo que sugiere una expansión constante en la oferta de alojamientos vacacionales.

Demanda: Los datos proporcionados por la Secretaría de Turismo revelan una disminución considerable del 12% en la cantidad de turistas en Los Cabos. Este dato adquiere importancia al considerar que los viajeros en Los Cabos representan el 74% de la población turística total. La disminución en el flujo de visitantes es un indicador clave de los desafíos que enfrenta el sector, ya que el turismo desempeña un papel fundamental en la demanda de servicios de rentas a corto plazo.

Predicciones

• Se proyecta que la tasa de ocupación durante el primer trimestre de 2024, de enero a marzo, experimente una disminución anual, siendo influenciada principalmente por una combinación de menor demanda y un aumento en la oferta de alojamientos temporales.
  

• En consecuencia, como respuesta a la disminución en la ocupación, se anticipa que los precios en el mercado de rentas a corto plazo tenderán a la baja. Esta tendencia ya se manifestó desde diciembre, con una disminución del 2% en los precios y un notable descenso del 16% en la ocupación. Este ajuste en los precios busca adaptarse a las condiciones del mercado y atraer una mayor clientela en un momento en que la competencia por la demanda se intensifica.
  

• Por otro lado, se espera que el peso continúe manteniéndose fuerte en el mercado. Este pronóstico se basa en las señales proporcionadas por la Reserva Federal (FED), indicando tasas de interés más bajas. Además, la postura de BANXICO de mantener las tasas actuales contribuye a mantener la fortaleza del peso. Sin embargo, es importante señalar que esta situación podría impactar el poder adquisitivo de los visitantes extranjeros, ya que las condiciones cambiarias pueden influir en el costo de sus viajes y gastos en el destino.
  

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