El mercado de alquileres a corto plazo en Nayarit ha enfrentado dificultades durante el tercer trimestre de 2024, con una disminución en el turismo internacional y un aumento en la oferta de propiedades. No obstante, Naya Homes continúa superando al mercado, manteniendo resultados estables a pesar de las adversidades y destacando en comparación con sus competidores, especialmente en los períodos vacacionales.
El mercado de alquileres a corto plazo en Nayarit mostró una tendencia al debilitamiento durante el tercer trimestre de 2024. Las llegadas de turistas internacionales disminuyeron un -17.3% interanual en septiembre de 2024, como consecuencia de un peso fuerte y la disminución del trabajo remoto, lo que ha limitado el flujo de viajeros internacionales. Además, la entrega constante de nuevas propiedades en los últimos 24 meses ha llevado a una mayor oferta, lo que ha reducido las tasas de ocupación en comparación con años anteriores. Esto resultó en una disminución del -8% en los ingresos del mercado.
A pesar de esta tendencia negativa, dos factores podrían mitigarla. Por un lado, el dólar estadounidense ha mostrado señales de fortalecimiento, lo que podría atraer a más turistas estadounidenses a la región. Por otro lado, el número de anuncios activos ha comenzado a disminuir, lo que podría estabilizar las tasas de ocupación. A pesar de estos desafíos, Naya Homes ha superado al mercado, generando un 30% más de ingresos que sus competidores, especialmente durante los períodos vacacionales.
Oferta: En los últimos meses, se ha observado una ligera disminución en el número de anuncios activos en plataformas como Airbnb, aunque el número de propiedades vendidas sigue en aumento debido a la entrega continua de nuevos desarrollos. A pesar de esta leve caída, la cantidad de anuncios sigue siendo un 77% más alta que en 2022, lo que continúa ejerciendo presión sobre las tasas de ocupación.
Demanda: Aunque Nayarit se está posicionando como una alternativa más asequible frente a Puerto Vallarta, el número de noches reservadas en la Riviera no creció en este trimestre en comparación con 2023. Esta situación refleja una demanda que, aunque estable, no ha logrado compensar la creciente oferta.
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