El mercado de alquileres a corto plazo en Los Cabos ha enfrentado desafíos notables en 2024, con ingresos acumulados en lo que va del año por detrás de los niveles de 2023. En general, los ingresos del mercado disminuyeron un 22% interanual, impulsados por una rápida expansión inmobiliaria y una caída en las visitas turísticas. Sin embargo, algunos signos de recuperación comienzan a vislumbrarse a medida que el mercado se ajusta.
En 2024, el mercado de alquileres a corto plazo de Cabo experimentó una significativa caída en los ingresos, con una disminución del 22% interanual. Esta reducción se debe principalmente al auge de nuevos desarrollos inmobiliarios, lo que provocó un exceso de oferta de propiedades para alquiler, combinado con una disminución en la llegada de turistas. Según el Grupo Aeroportuario correspondiente, las llegadas de pasajeros al aeropuerto de Los Cabos cayeron un -11% en agosto y acumulan una disminución del -3% en lo que va del año.
Sin embargo, desde mayo, los anuncios activos en las plataformas de alquiler vacacional han ido disminuyendo, ya que algunos propietarios han optado por alquilar a largo plazo debido a las menores tasas de ocupación y los ingresos mensuales. Este cambio podría mejorar la situación del mercado en los próximos meses.
Oferta: Como se esperaba, los listados activos han disminuido un -7% desde que alcanzaron su punto máximo en mayo. Esta disminución se debe probablemente a que los propietarios han optado por cambiar al modelo de alquiler a largo plazo o vender sus propiedades debido a la disminución en los ingresos. A pesar de esta reducción, la oferta sigue siendo un 68% mayor que en 2022, manteniendo cierta presión sobre las tasas de ocupación.
Demanda: La demanda de viajes tanto locales como internacionales hacia Los Cabos ha disminuido, con una caída del -9% en las llegadas de pasajeros locales y del -13% en las internacionales. Esto ha impactado directamente en el número de noches ocupadas, que cayó un 23% en septiembre, contribuyendo a la disminución general de los ingresos.
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