Por primera vez desde la pandemia de COVID-19, las tasas de ocupación en el tercer trimestre de 2024 en la Ciudad de México han superado las de años anteriores, revirtiendo la tendencia a la baja que había caracterizado el mercado en los últimos tiempos. Esta mejora se debe a un crecimiento constante en la demanda, junto con una disminución en los anuncios activos, lo que ha llevado a un mercado más equilibrado. Con las nuevas regulaciones, se prevé que la oferta se verá aún más reducida y se espera que esta tendencia continúe, beneficiando tanto las tasas de ocupación como los ingresos.
En el tercer trimestre de 2024, el mercado de alquileres a corto plazo en la Ciudad de México experimentó un cambio positivo, con tasas de ocupación que superaron las de años anteriores por primera vez desde COVID. El crecimiento en la demanda, junto con una reducción notable en el número de anuncios activos, ha creado un equilibrio más favorable entre oferta y demanda. Este cambio ha impulsado el desempeño general del mercado, con menos propiedades en el mercado que se traducen en mayores tasas de ocupación e ingresos más fuertes para las que permanecen activas.
Naya Homes continuó superando al mercado en ingresos y ocupación durante el último trimestre. Además, estamos tomando medidas legales para proteger a nuestros propietarios al presentar un amparo contra las nuevas regulaciones de Airbnb en la Ciudad de México, las cuales consideramos una amenaza contra los derechos de propiedad privada.
Oferta: Como se predijo en informes anteriores, los anuncios activos cayeron un -10% interanual en septiembre de 2024. Esta reducción ha llevado a un mercado más equilibrado, permitiendo que las tasas de ocupación superen los niveles del año pasado y aumentando los ingresos de los propietarios.
Demanda: El número de noches reservadas disminuyó un -3% interanual, pero las tasas de ocupación generales mejoraron debido a que la caída en la oferta fue mayor que la caída en la demanda. Como resultado, las propiedades restantes han disfrutado de niveles más altos de reservas.
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