Homeowners     25 Jan 2024

Tendencias de Airbnb en Puerto Vallarta | 2024

Conocida como la joya del Pacífico de México, Puerto Vallarta continúa siendo un destino muy buscado por viajeros que buscan sol, playa y relajación. Sin embargo, como cualquier destino próspero, la industria de alquileres a corto plazo en Puerto Vallarta ha experimentado sus altibajos. Si tienes curiosidad sobre el panorama del mercado, lo que observamos en el último trimestre de 2023 y las tendencias de Airbnb en Puerto Vallarta para este 2024, consulta nuestro informe completo a continuación.

The Orchid, un alojamiento de Naya Homes en Puerto Vallarta

¿Qué está pasando en Puerto Vallarta? Los datos:

Durante el último trimestre de 2023, se observó una disminución interanual del 19% en la ocupación en el sector de rentas a corto plazo en Puerto Vallarta, en comparación con el mismo periodo del año anterior (2022). Esto generó una consecuente caída del 7% en los ingresos mensuales. A pesar de estos desafíos, cabe destacar que las tarifas experimentaron un incremento significativo del 8% en comparación con el año anterior, lo que contribuyó en parte a mitigar el impacto negativo en los ingresos.

Factores del mercado: Oferta y demanda

Oferta: Durante diciembre de 2023, se registró un cambio significativo en los anuncios activos dentro del mercado de rentas a corto plazo en Puerto Vallarta, marcando la primera disminución en el número de unidades disponibles en los últimos tres años. A pesar de este ajuste, es importante señalar que aún persiste un sólido crecimiento interanual, evidenciado por un aumento del 13%. Este fenómeno sugiere una dinámica peculiar en la oferta, caracterizada por una disminución puntual en la disponibilidad de unidades, al tiempo que se mantiene una tendencia general de expansión a lo largo del periodo anual.

Demanda: De acuerdo con la información proporcionada por la Secretaría de Turismo, se observa una estabilidad notable en la demanda turística en Puerto Vallarta. La cantidad de turistas se ha mantenido sin cambios significativos en comparación con el mismo período del año anterior. Este patrón de continuidad en los niveles de turismo sugiere una consistencia en la preferencia y elección de este destino por parte de los viajeros.

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Fuentes: Data interna, Transparent, Wheelhouse, AirDNA

Predicciones

  • En el presente mes de enero, los niveles de ocupación muestran una tendencia en línea con los registros de años anteriores, y se prevé que permanezcan estables en las próximas semanas. Esta consistencia en los niveles de ocupación sugiere una cierta previsibilidad en la demanda durante este periodo.
  • Un fenómeno interesante es el crecimiento en la demanda de unidades más pequeñas y asequibles. Durante el último trimestre, los departamentos de una habitación experimentaron un aumento en la ocupación, alcanzando un promedio del 62%, en comparación con el 52% registrado en los departamentos de dos habitaciones. Este cambio en las preferencias de los ocupantes podría estar influenciado por diversas razones, como la búsqueda de opciones más económicas, la tendencia hacia estilos de vida más minimalistas o la adaptación a nuevas dinámicas vacacionales y de trabajo.
  • En términos económicos, se proyecta que la fortaleza del peso persista, ya que la Reserva Federal (FED) ha indicado la implementación de tasas de interés más bajas. Esta perspectiva se ve respaldada por la postura del Banco de México (BANXICO), que ha anunciado la intención de mantener las tasas en niveles actuales. Estas condiciones favorables podrían tener un impacto positivo en diversos aspectos del mercado, desde la inversión hasta el consumo, proporcionando un entorno propicio para el desarrollo y crecimiento económico en el corto plazo.

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