Homeowners     25 Jan 2024

Tendencias de Airbnb en Nayarit | 2024

La Riviera Nayarit ha ido ganando prestigio durante los últimos años, como destino turístico con hermosas playas, hospedajes lujosos, actividades acuáticas y de ecoturismo. La industria de alquileres a corto plazo en la Riviera Nayarit ha experimentado altibajos. Si tienes curiosidad sobre el panorama del mercado, lo que observamos en el último trimestre de 2023 y las tendencias de Airbnb en Nayarit para este 2024, consulta nuestro informe completo a continuación.

Alamar, un alojamiento de Naya Homes en la Riviera Nayarit

¿Qué está pasando en la Riviera Nayarit? Los datos:

Durante el último trimestre de 2023, se observó una reducción significativa del 20% en la ocupación del mercado de alquileres a corto plazo en la Riviera Nayarit, en comparación con el mismo período del año anterior (2022), marcando una disminución del 16% en los ingresos mensuales. Este declive puede atribuirse principalmente a la introducción de nuevas unidades en la bahía, lo que ha llevado a un aumento sustancial del 22% en la oferta disponible año tras año. La ampliación del inventario ha tenido un impacto notable en la dinámica del mercado, generando una mayor competencia entre las propiedades y, por ende, una disminución en los niveles de ocupación y en los ingresos generados.

Factores del mercado: Oferta y demanda

En el ámbito de la oferta en el mercado de alquileres a corto plazo, se evidenció un cambio significativo durante el último trimestre. A pesar de la estabilidad observada en el número de unidades activas de manera mensual, se destaca un crecimiento sostenido del 22% en comparación con el mismo período del año anterior. Este incremento interanual señala una expansión continua en la disponibilidad de propiedades para alquilar, lo que sugiere una dinámica robusta en la oferta de alojamientos temporales.

En cuanto a la demanda, hubo una tendencia al alza en el número de días reservados durante el último trimestre de 2023. Sin embargo, esta tendencia no es tan pronunciada como el notable aumento en la oferta, lo que arroja luz sobre las tasas de ocupación más bajas experimentadas en el mismo período.

Aunque el incremento en la demanda es evidente, su ritmo no ha sido tan rápido como el crecimiento observado en la oferta de unidades disponibles. Esta discrepancia entre la oferta y la demanda puede ser un factor clave en la disminución de las tasas de ocupación, ya que la disponibilidad excedente podría no estar siendo completamente absorbida por la demanda existente.

tendencias de airbnb nayarit
Fuentes: Data interna, Transparent, Wheelhouse, AirDNA

Predicciones

  • Se anticipa que la ocupación durante el periodo de enero a marzo experimente una disminución en comparación con el mismo periodo del año 2023, especialmente en ciudades que han experimentado una expansión significativa en el sector inmobiliario, como es el caso de Bucerías.
  • Esta reducción en la ocupación se atribuye a varios factores, entre ellos, la agresiva expansión en bienes raíces que ha llevado a un aumento en la oferta de propiedades disponibles. Esta ampliación en las opciones disponibles para los consumidores ha generado una mayor sensibilidad a los precios, ya que la competencia entre las propiedades se ha intensificado. Además, se espera una disminución en la demanda de unidades que no se encuentran frente a la playa, lo que contribuirá a la baja en las tasas de ocupación.
  • En respuesta a esta dinámica cambiante del mercado, se pronostica una disminución en los precios del mercado, especialmente para las unidades que no cuentan con ubicaciones frente a la playa. Esta reducción de precios se espera como resultado de la menor ocupación y la mayor oferta de propiedades, marcando un ajuste en el mercado que refleja la preferencia de los consumidores y las condiciones actuales del sector de alquileres a corto plazo en estas áreas específicas.
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