Homeowners     25 Jan 2024

Tendencias de Airbnb en Ciudad de México | 2024

Con su mezcla única de historia, cultura, gastronomía y entretenimiento, la Ciudad de México se destaca como uno de los principales destinos turísticos del país. Sin embargo, como cualquier destino próspero, la industria de alquileres a corto plazo en la Ciudad de México ha experimentado sus altibajos. Si tienes curiosidad sobre el panorama del mercado, lo que observamos en el último trimestre de 2023 y las tendencias de Airbnb en Ciudad de México para este 2024, consulta nuestro informe completo a continuación.

Uno de los alojamientos de Naya Homes en Ciudad de México

¿Qué está pasando en Ciudad de México? Los datos:

La Ciudad de México está experimentando una notable recuperación en la demanda, especialmente en lo que respecta a las reservas de alojamientos temporales, que están alcanzando niveles comparables a los preexistentes al periodo de la pandemia de COVID-19. Se registra un impresionante crecimiento anual del 27%, señalando una clara tendencia hacia la normalización de las actividades y la confianza de los visitantes en el destino.

No obstante, este resurgimiento en la demanda no se refleja de manera equitativa en la oferta, ya que los anuncios activos están experimentando un aumento extraordinario del 37% anual. Este desequilibrio entre la creciente demanda y la oferta que se expande rápidamente ha generado una situación donde tanto los precios como la ocupación están experimentando una disminución con respecto al mismo periodo del año anterior.

Factores del mercado: Oferta y demanda

La oferta en el mercado de rentas a corto plazo en CDMX sigue mostrando una clara tendencia al alza en cuanto a la presencia de anuncios activos, aunque en los últimos meses se ha observado una desaceleración en este ritmo ascendente. Los datos revelan un notable crecimiento interanual, con un incremento del +37% en el número de anuncios activos.

A pesar de la ralentización reciente, este aumento significativo indica una continua expansión y dinamismo en el sector de alquileres a corto plazo.

Demanda: De acuerdo con la información proporcionada por la Secretaría de Turismo, la demanda turística muestra señales alentadoras de recuperación. En términos generales, la afluencia de turistas ha experimentado un crecimiento del 10%, indicando una gradual reactivación de la industria. Este incremento se ve aún más destacado en el ámbito de las noches reservadas, donde se registra un impresionante crecimiento del 28%, sugiriendo un renovado interés y confianza por parte de los visitantes.

A pesar de estos avances positivos, el turismo internacional ha enfrentado ciertas adversidades, reflejándose en una disminución del -4%. Este escenario mixto subraya la importancia de abordar estratégicamente las disparidades entre la demanda turística nacional e internacional.

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Fuentes: Data interna, Transparent, Wheelhouse, AirDNA

Predicciones

  • Se proyecta una desaceleración en la oferta de alquileres a corto plazo en la Ciudad de México, la cual se atribuye a la disminución de los ingresos mensuales, registrando un descenso del -2% en términos interanuales.
  • Este escenario económico desafiante está llevando a los propietarios a explorar otras fuentes de ingresos, siendo los alquileres a largo plazo una alternativa atractiva.
  • La anticipación de nuevas regulaciones para mediados de 2024 en el sector de rentas vacacionales ha generado un interés particular en aspectos relacionados con la seguridad y la gestión de datos. En este contexto, Naya Homes está desempeñando un papel proactivo al colaborar activamente con la Asociación de Propietarios de Alquileres a Corto Plazo (APAR) y los reguladores, buscando influir positivamente en el proceso legislativo.
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