Alquiler a corto plazo o a largo plazo: ventajas e inconvenientes

Si ha invertido en una segunda propiedad, es posible que se esté preguntando cuál es la diferencia entre los alquileres a corto plazo y a largo plazo. Ha invertido tiempo y dinero en su propiedad y es importante que considere la mejor opción. Por un lado, los alquileres a corto plazo pueden generar hasta un 40% más de ingresos que el modelo tradicional de alquiler a largo plazo. Por otro lado, los alquileres a largo plazo son una forma segura de garantizar unos ingresos constantes mes a mes.

Alquiler a corto plazo frente a alquiler a largo plazo: ¿Cuál es la diferencia?

Alquileres de corta duración: Las plataformas para compartir casa como Airbnb han disparado la popularidad del nuevo concepto de alquiler a corto plazo . Un alquiler a corto plazo es una propiedad que se alquila entre un día y un mes. Estos alquileres funcionan de forma similar a un hotel, ofreciendo a los huéspedes comodidades, un servicio de atención al cliente continuo y asistencia en la limpieza. Puede ser una opción muy lucrativa, pero requiere mucha inversión inicial y administración continua.

Alquileres a largo plazo: Esta es una forma más tradicional para que los propietarios de segundas viviendas obtengan un segundo ingreso. Con este modelo de alquiler, los inquilinos suelen firmar un contrato de un año, amueblan la propiedad y pagan un alquiler mensual. Es una forma estupenda de generar ingresos constantes y no requiere apenas esfuerzo por parte del propietario. El inconveniente es que este modelo suele generar menos ingresos que el de alquiler a corto plazo.

Alquiler a corto plazo frente a alquiler a largo plazo: ¿cuáles son los riesgos?

Los alquileres a corto plazo conllevan una serie de riesgos únicos, ya que habrá un mayor volumen de inquilinos viviendo en su espacio. 

1. Daños materiales: Dado que los alquileres a corto plazo están totalmente amueblados y equipados por el propietario, existe un mayor riesgo de daños a la propiedad. Tendrás que tener en cuenta más gastos de mantenimiento y prever imprevistos.

2. Ingresos irregulares: Aunque los alquileres a corto plazo pueden generar más ingresos que los alquileres a largo plazo, los ingresos pueden ser irregulares. Gestionar un negocio lucrativo de alquiler a corto plazo requiere tanto una estrategia de precios inteligente como marketing y publicidad. Debe garantizar que su propiedad esté llena durante todo el año, especialmente si se encuentra en un destino vacacional donde el turismo depende de la estacionalidad.
   
3. Leyes y normativas locales: Dado que el modelo de alquiler a corto plazo es bastante nuevo, los gobiernos locales cambian sus leyes de alquiler a corto plazo con frecuencia. Si no te mantienes al tanto de las leyes y normativas locales, puedes correr el riesgo de perder tu propiedad.

Los alquileres a largo plazo suelen considerarse la opción menos arriesgada, pero también conllevan sus propios riesgos. Éstos son los más comunes:

1. Menos flexibilidad: Una vez que firme un contrato de un año con su inquilino, no podrá adaptar el precio de su propiedad a la demanda del mercado. Además de la flexibilidad financiera, no podrá acceder tan fácilmente a su propiedad. Si desea alojar a amigos, familiares o utilizar la propiedad usted mismo, no podrá hacerlo tan fácilmente.

2. Menos control del mantenimiento: En la mayoría de los casos, sólo podrá saber si hay algún problema de mantenimiento en su propiedad si su inquilino se lo comunica. Muchos inquilinos de larga duración hacen un control de mantenimiento al año, descubriendo varios problemas que podrían haberse resuelto mucho antes.
   
3. Desgaste con el paso del tiempo: De forma similar al control de mantenimiento, si alquila un apartamento amueblado, muchas de sus inversiones como muebles y electrodomésticos pueden dañarse debido al desgaste constante con el paso del tiempo. En cambio, con el modelo de alquiler a corto plazo, podrás comprobar tu propiedad cada pocos días y hacer las reparaciones necesarias.

Alquiler a corto plazo frente a alquiler a largo plazo: ¿cuáles son las ventajas?

Los alquileres a corto plazo tienen muchas ventajas si estás dispuesto a dedicarles tiempo y esfuerzo (consulta esta entrada del blog de Redfin con consejos sobre cómo gestionar con éxito los alquileres vacacionales). Muchos propietarios optan por trabajar para empresas de gestión de propiedades como Naya Homes. Ellos gestionarán todas las operaciones de alquiler a corto plazo a cambio de una pequeña comisión. 

1. Uso vacacional personal: Si posee una propiedad en un destino vacacional, es probable que quiera disfrutarla usted mismo. La ventaja de los alquileres a corto plazo es que podrá gestionar fácilmente su calendario de reservas y alojarse allí usted mismo... 

2. Más ingresos por alquiler: Cuando se gestionan bien, los alquileres a corto plazo pueden generar hasta un 40% más que el modelo de alquiler a largo plazo. Tendrás más flexibilidad en cuanto a precios y podrás alojar a varios clientes de pago al mes.

3. Menos desgaste: Aunque existe el riesgo de que la propiedad sufra daños con cualquier modelo de alquiler, el desgaste es menos probable con los alquileres de corta duración. Podrás inspeccionar la propiedad después de cada estancia y asegurarte de que tus bienes están en buen estado.

Los alquileres a largo plazo generarán menos ingresos, pero en general son menos difíciles de gestionar. 

1. Más fácil de gestionar: Los alquileres de larga duración requieren muy poco mantenimiento diario. Una vez firmado el contrato, la mayor parte de la responsabilidad -incluidas las facturas mensuales de consumo de agua y electricidad- recae en el inquilino. 

2. Flujo de caja constante: Si su propiedad está situada en una zona que tiene altibajos estacionales, los alquileres a largo plazo garantizan unos ingresos constantes y predecibles durante todo el año.
   
3. Asistencia mínima a huéspedes/inquilinos: Además de la gestión diaria del mantenimiento, la atención al cliente puede ser una tarea abrumadora por sí sola. Entre responder a las preguntas de atención al cliente y escribir reseñas en línea, los alquileres a largo plazo pueden eliminar la necesidad de estar en constante comunicación con sus huéspedes o inquilinos. 

Alquiler a corto plazo frente a alquiler a largo plazo: Recapitulemos

La decisión de alquilar su propiedad a corto o largo plazo depende de su estilo de vida y sus necesidades personales. Aunque los alquileres a corto plazo generan mayores ingresos, también conllevan sus propias necesidades de gestión y retos diarios. Los alquileres a largo plazo, sin embargo, generan menos rendimiento pero requieren mucho menos trabajo.

Es importante mencionar que las empresas de gestión de la propiedad como Naya Homes han entrado en el mercado de alquiler a corto plazo, eliminando todos los contras comunes de alquiler a corto plazo. Las empresas de gestión de la propiedad se llevarán una pequeña comisión a cambio de la gestión de servicio completo.

Naya Homes es la empresa de administración de propiedades más nueva y de mayor crecimiento en México por tres razones principales:

• Adoptamos un enfoque sofisticado de la gestión de ingresos y el análisis de datos
• Somos fiables, dignos de confianza y proporcionamos a los propietarios informes transparentes
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