Si se pregunta cómo alquilar su casa en Airbnb, ha llegado al lugar adecuado. Si se hace correctamente, los propietarios pueden duplicar sus ingresos mensuales por alquiler con el modelo de alquiler a corto plazo frente al modelo tradicional de mes a mes. Siga leyendo para saber cómo puede empezar a ganar más dinero con un alquiler en Airbnb.
Hay muchas cosas que debe tener en cuenta antes de alquilar su casa en Airbnb. En primer lugar, si no vive cerca de su propiedad o no tiene tiempo para gestionarla, puede contratar a un gestor de propiedades. Los gestores de propiedades se encargarán de todo, desde la limpieza diaria y los programas de mantenimiento hasta la gestión de reservas en línea, la estrategia de precios y mucho más.
En segundo lugar, hay que ver lo que cobran por noche propiedades similares en la zona para evaluar los ingresos realistas que se pueden generar. Algunos factores importantes a tener en cuenta son la ubicación de la propiedad, su decoración interior y los servicios del edificio, como piscinas, azoteas y guardias de seguridad.
Una vez que tenga claro el potencial de ingresos de su propiedad y quién la gestionará, puede empezar a anunciarla en Airbnb. Estas son las 10 preguntas más frecuentes que se hacen los anfitriones de Airbnb cuando empiezan.
En primer lugar, debe tener en cuenta la legislación local sobre Airbnb. En algunas ciudades, por ejemplo, solo puede ser anfitrión si es propietario de su vivienda. En otras ciudades, puede obtener un permiso por escrito de su casero indicando que está autorizado a alojar un Airbnb. Una vez que sepa que cumple los requisitos para ser anfitrión de Airbnb, se le pedirá que valide su identidad enviando un documento de identidad expedido por el gobierno y un selfie.
b) Fotos: Una vez validada su cuenta, tendrá que hacer fotos de su espacio. Le recomendamos que contrate a un fotógrafo profesional, ya que las fotos son el principal motor a la hora de hacer reservas.
c) Servicios y electrodomésticos: Asegúrate de tener todos los electrodomésticos y comodidades esenciales que buscan los huéspedes. Airbnb ha elaborado una lista(aquí) de las comodidades que los huéspedes solicitan con más frecuencia.
Crear una cuenta Airbnb es relativamente sencillo y gratuito.
Los anfitriones de Airbnb pueden elegir cómo quieren cobrar. Dependiendo de su ubicación, pueden elegir entre transferencias bancarias, PayPal, Western Uninion y más. El proceso de verificación puede tardar entre 5 y 10 días. Si reside en EE.UU., también deberá presentar documentos fiscales oficiales.
Cómo calcular su pago, según Airbnb: Para calcular tu pago, multiplica tu precio por noche por el número de noches de la reserva y, a continuación, añade cualquier cargo extra opcional por estancia (como tu tarifa de limpieza). Este es el subtotal de su reserva.
Del subtotal de su reserva, reste los impuestos y tasas aplicables. Aunque los impuestos pueden variar en función de su lugar de residencia, la mayoría de los Anfitriones pagan una tasa de servicio del 3%. Esta tasa ayuda a cubrir los costes de los productos y servicios que ofrece Airbnb (como AirCover para Anfitriones) y se calcula a partir del subtotal de la reserva.
Cuándo cobrará, según Airbnb: El dinero que ganes por ser anfitrión se te entregará unas 24 horas después de la hora de entrada programada de tu huésped. El momento exacto en que los fondos llegan a su cuenta depende del método de pago que haya seleccionado.
Disponer de una sólida estrategia de precios será uno de los aspectos más importantes de su negocio Airbnb. Dependiendo de la ubicación de su propiedad, lo más probable es que la demanda fluctúe según la temporada, lo que significa que debe ajustar sus precios constantemente para adaptarse a la demanda del mercado.
Airbnb cuenta con una herramienta básica integrada llamada "Smart Pricing" que ajustará sus precios en función de la demanda. También puede utilizar esta herramienta para programar cambios de precios para más adelante. Si desea ir aún más lejos y predecir las tendencias del mercado o analizar todo el sector de la hostelería de su región, le recomendamos que contrate a un gestor de propiedades que gestione sus ingresos por usted.
5. ¿Paga Airbnb más que un alquiler?
Airbnb puede generar aproximadamente el doble de ingresos mensuales que un alquiler tradicional a largo plazo. Sin embargo, su rentabilidad depende de su estrategia de precios, de la demanda de su propiedad y del servicio que preste a sus huéspedes. Si puede superar estas tres categorías y ofrecer a sus huéspedes una experiencia de cinco estrellas, puede convertir su propiedad en un lucrativo negocio secundario.
6. ¿Cómo gestiono unAirbnb con éxito?
Gestionar un Airbnb con éxito es más difícil de lo que parece. Los Superanfitriones de Airbnb dedican, de media, 40 horas a la semana a tareas administrativas. Entre los mensajes de los huéspedes, las reseñas, la organización de los horarios de limpieza y mantenimiento y el mantenimiento de una estrategia de precios inteligente, puede llegar a ser muy agobiante para quienes buscan una forma rápida de ganar un dinero extra. Muchos anfitriones optan por contratar a una empresa profesional de gestión de propiedades que se encargue de todo su negocio. Por un pequeño porcentaje, un gestor de propiedades puede liberarle de todas las tareas cotidianas a la vez que le hace ganar aún más dinero, en la mayoría de los casos más que la comisión.
Alquilar tu casa en Airbnb puede suponer una fuente de ingresos, especialmente durante las temporadas altas de turismo en Puerto Vallarta. También te permite conocer gente de diferentes partes del mundo y mostrar tu propiedad a posibles inquilinos.
Alquilar su casa en Airbnb puede conllevar algunos riesgos, como daños a su propiedad, responsabilidad por accidentes o lesiones y posibles problemas con huéspedes ruidosos o molestos. Es importante contar con una cobertura de seguro adecuada y seleccionar cuidadosamente a los posibles inquilinos.
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